Vicios Ocultos en Construcción
Expertos en detección, peritaje y reclamación de vicios ocultos en edificación. Garantía de calidad y seguridad en su patrimonio inmobiliario
¿Qué son los Vicios Ocultos en Construcción?
Los vicios ocultos son defectos de construcción que no son aparentes en el momento de la compra o recepción de la obra, pero que se manifiestan con el tiempo y afectan gravemente a la habitabilidad, seguridad o funcionalidad del inmueble.
Características de los Vicios Ocultos
- No son detectables en inspección visual ordinaria
- Se manifiestan con el paso del tiempo
- Afectan gravemente a la habitabilidad
- Generan responsabilidad del constructor
Plazos de Reclamación
- 3 años desde la detección del vicio
- 10 años desde la recepción de obra
- Responsabilidad decenal del constructor
- Garantías de habitabilidad
Vicios Ocultos Más Comunes
Estructuras
- • Fisuras estructurales
- • Asentamientos diferenciales
- • Corrosión de armaduras
- • Defectos en cimentación
Instalaciones
- • Fugas en tuberías empotradas
- • Defectos en instalación eléctrica
- • Problemas de fontanería oculta
- • Defectos en climatización
Cerramientos
- • Humedades por capilaridad
- • Filtraciones en fachadas
- • Defectos en aislamientos
- • Problemas de estanqueidad
Proceso de Reclamación por Vicios Ocultos
1. Detección y Documentación
Identificación del vicio oculto y recopilación de toda la documentación técnica disponible (proyectos, certificados, facturas).
2. Inspección Técnica
Visita ocular para verificar el defecto, toma de muestras y análisis técnico en profundidad.
3. Elaboración del Informe Pericial
Redacción del dictamen técnico que demuestra la existencia del vicio oculto y su relación causal con defectos de construcción.
4. Reclamación Extrajudicial
Presentación de reclamación formal al constructor/promotor con el informe pericial como fundamento técnico.
5. Proceso Judicial
En caso necesario, procedimiento judicial con asistencia como peritos y defensa del dictamen técnico.
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