Vicios ocultos en construcción: plazos, reclamación y peritaje

Los vicios ocultos son defectos en una construcción o instalación que no eran visibles en el momento de la entrega y que aparecen después, afectando a su uso o seguridad. Reclamarlos exige actuar dentro de plazo y probar técnicamente el daño.

Los plazos legales

En España, la Ley de Ordenación de la Edificación establece plazos de garantía según el tipo de daño: un año para acabados, tres años para habitabilidad (aislamiento, humedades, etc.) y diez años para defectos estructurales. Contar bien el plazo y documentar la aparición del daño es fundamental.

Cómo se prueba un vicio oculto

• Inspección técnica que identifique el defecto y su origen.
• Determinación de la causa: ejecución, materiales, diseño o uso.
• Valoración económica de la reparación.
• Informe pericial claro para la reclamación o el juzgado.

El papel del peritaje

Un informe pericial independiente traduce el daño a términos técnicos y económicos, atribuye responsabilidades y cuantifica la reparación. Es la pieza que convierte una queja en una reclamación sólida.

Recomendaciones

• Documenta con fotos y fechas desde que detectas el problema.
• No acometas reparaciones que puedan destruir la prueba.
• Solicita un peritaje cuanto antes para no perder plazos.
• Comunica formalmente el defecto a la parte responsable.